طرق الحصول على عقار في كندا حتي لو كنت غير مقيم في كندا

إوتاوا –  صوت كندا/نواصل في صوت كندا نشر المعلومات والتوضيحات يوميا حول ما يهم المغتربين واللاجئين والمهاجرين الجدد في كندا ونقدم لكم اليوم قوانين شراء عقار لغير الكنديين حيث تختلف قوانين شراء العقارات في كندا لغير الكنديين وغير المقيمين
باختلاف المقاطعات الكندية مثلا في كولومبيا البريطانية ونيوبرونزويك ونيوفاوندلاند ونوفاسكوشا اونتاريو وكيبيك لا يوجد قيود على تملك الأجنبي بشكل عام
بينما في بانف وهي جزء من متنزه وطني فانه لايحق التملك الا للعاملين او اصحاب المصالح في المتنزه وضمن قيود ايضا.
لكل مقاطعة شروط في عدد ونوعية العقار او الارض المراد شراؤها
تختلف من مقاطعة لأخرى
. ويفضل دائما شراء العقارات عن طريق سمسار عقارات مصرح.
من المهم ان تعلم ان قوانين تملك العقارات في كندا
لا ترتبط بقوانين الهجرة والجنسية. حتى الكنديون غير المقيمين في كندا
فانهم يخضعون لنفس قوانين التملك لغير الكنديين
كما ان شراء عقار في كندا لا يزيد من فرصة الحصول
على الإقامة او الجنسية الكندية.
ان أردت الإقامة في كندا فعليك ان تخضع لقوانين الهجرة.
بتاريخ ١٢ ابريل ٢٠١٧ اصبح اي فرد لايحمل الجنسيةالكندية او غير مقيم في كندا اصبح خاضعا لضريبة غير المقيم
وتعادل 15% من قيمة العقار وتدفع عند إبرام الاتفاق لشراء العقار.
حساب الضريبة المتوقعة لغير الكنديين في مقاطعة اونتاريو
حساب الضريبة المتوقعة لغير المقيمين
يتعين على الشاريين المتوقعين للعقارات في كندا ان يكون بحوزتهم 35% من قيمة العقار كدفعة أولى نقدا.
سيطلب مالكو العقارات اثباتا للدخل وإثباتا للقدرة على
دفع بقية مبلغ الرهن والأقساط ،
ستكون قيمة الفائدة على الرهن اعلى لغير الكنديين.
اما بالنسبة للضرائب فكأي نوع من الاستثمار عليك التواصل
مع المحاسب الخاص بك حتى تفهم تماما كيف تتم عملية
البيع والشراء ومايترتب على ذلك من ضرائب.
ماسنورده هنا هو مجرد خطوط عريضة.
غير الكنديين وغير المقيمين في كندا ويرغبون بشراء عقار
في منطقة تورونتو عليهم دفع 15% ضريبة عند إبرام الصفقة.
وفِي منطقة تورونتو على الشاري دفع مايسمى ضريبة نقل ملكية
وهي ما يدفعها الكندي المقيم.
ضريبة نقل الملكية في اونتاريو
هناك العديد من التفاصيل المتعلقة بالضرائب
يمكن التعرف عليها من خلال الرابط
الإجراءات المتعلقة بالتصرف في الممتلكات الكندية الخاضعة للضريبة من قبل غير المقيمين
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/ic72-17r6/ic72-17r6-11e.pdf

في بعض الأحيان يكون من الصعب الحصول على تأمين للعقار
وربما يكون ايضا ذَا رسوم عاليه .
ان الحصول على موافقة من التأمين ضرورية للموافقة على الرهن
من الممكن إبرام الاتفاقات الخاصة بشراء العقارات عن طريق الانترنت.
يجب اولا إيجاد سمسار عقارات ثقة
لانه سيكون وسيطا لك عند الملاك واصحاب العقاراتسواء كان الشراء سيتم خارج او داخل كندا.
هذا بإيجاز ما تمكنا من جمعه بشكل عام عن شراء العقارات في كندا لغير الكنديين.

ونؤكد ان لكل مقاطعة قوانين خاصة بها فيما يتعلق بهذا الخصوص…..المزيد 
 لمن يريد استشارة عاجلة او التواصل مع محامين ومستشارين يمكن التواصل مع خدمة المستشار القانوني  من هنا

ترجمة واعداد
Barbara Kidmman
Barbara.Kidmman@outlook.com
ملاحظة هامة حول نسخ مواضيع الموقع : استناداً إلى قوانين جرائم الحاسوب ، فإن نسخ المواضيع من موقعنا بدون الحصول على إذن هو أمر مخالف للقانون و يعرضك للملاحقة القضائية . إن الموقع تم تزويدة بأقوى البرمجيات التي تكشف هذا أمر . في حال تم نسخ أحد مواضيعنا بدون الحصول على إذن منا ، فإننا سنلحظ ذلك في أقصر وقت ممكن عن طريق البرمجيات القوية جداً التي قمنا بتنصيبها على موقعنا، وسيتم الملاحقة الشرطية والقضائية عن طريق مركز جرائم الحاسوب . في حال رغبتكم بنسخ محتويات و مواضيع موقعنا يجب أن تخاطب الادارة حتى لا تتعرض للملاحقة القانونية .

اضغط هنا للعودة للصفحة الرئيسية

You may also like...

%d مدونون معجبون بهذه: